2 STUDIOS AVEC GRANDE TERRASSE PRIVATIVE ENCORE DISPONIBLES ! 1050€ PAR MOIS TOUT COMPRIS, AUCUN FRAIS CACHÉ! LOCATION ÉTUDIANTE 9 MOIS - DISPONIBLE AU 1ER SEPTEMBRE 2026 VILLA JULIANNA – 13 RUE HÉROLD – NICE

• CORAIL– studio avec grande terrasse et pelouse synthétique

• TERRACOTTA– studio avec grande terrasse et pelouse synthétique Au cœur du très recherché quartier des Musiciens, à deux pas des transports et à proximité immédiate des écoles et universités, ce studio représente une opportunité rare sur le marché étudiant niçois. Situé dans la résidence sécurisée « Villa Julianna », un immeuble moderne, calme et de standing, l’appartement offre un cadre de vie idéal pour une année scolaire sereine. En rez-de-jardin côté cour intérieure, il bénéficie d’une terrasse privative exposée ouest, un véritable atout pour profiter du soleil au calme après les cours. Entièrement rénové avec des prestations modernes et soignées, le studio est meublé et équipé pour un confort optimal : canapé-lit queen size de qualité, cuisine équipée avec lave-linge, salle d’eau contemporaine avec douche à l’italienne, climatisation, wifi très haut débit et Smart TV. Un box de stockage individuel en sous-sol est également inclus, très pratique pour les valises et effets personnels. L’emplacement est un vrai point fort : - Tramway, bus et vélos à moins de 3 minutes à pied - Accès rapide aux principales écoles et universités de Nice - Gare SNCF Nice Ville à moins de 10 minutes - Aéroport accessible en 20 minutes via le tramway LOYER MENSUEL 1050€ "TOUTES CHARGES INCLUSES " (eau, électricité, internet, charges de copropriété, équipements, taxe ordures ménagères) → Aucun frais caché, tout est compris pour une gestion simple et sereine Conditions : Location étudiante uniquement Bail de 9 mois Début du bail au 1er septembre 2026 Bénéficiaire de la CAF obligatoire  Dépôt de garantie : 1050€ Frais d’agence : 236€